Onderhoud en afwerking

Materiaalkeuze en onderhoud zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Hoe hier in het ontwerp rekening mee te houden?

Het gebouwenbestand in onderwijs en kinderopvang veroudert in een rap tempo; gebouwen zijn gemiddeld 35 tot 40 jaar oud. Met name in het onderwijs is er sprake van achterstallig onderhoud; de behoefte om bestaande gebouwen aan te passen is dan ook groot. Let op: multifunctioneel gebruik van het gebouw vraagt om intensiever onderhoud.

Aan de slag
  • Stem afwerking af op functie en gewenste uitstraling
  • Voorkom inloopvuil; creëer effectieve schoonloopzones
  • Specificeer kwaliteit hang- en sluitwerk (geschikt voor intensief gebruik)
  • Denk na over bereikbaarheid gevels
  • Houd rekening met draairichting deuren (i.v.m. beschadigingen)
  • Gladde, harde, vlakke, witte wanden komen vaak onpersoonlijk over
Wist u dat
  • Afwerkingsniveau heeft effect op gebruiksgedrag en verhuurbaarheid
  • Begroeid dak is onderhoudsvriendelijker dan EPDM of bitumendak
  • Gunstige gevelfactor beperkt onderhoud aan geveloppervlak
  • Houten kozijnen zijn goedkoper in aanschaf maar duurder in onderhoud
  • Donkere kleuren schilderwerk vergen meer onderhoud
  • Wanden in en rond entreehal krijgen veel te verduren
Kennisitems
Kwaliteitscriteria Onderhoud - PO
Kwaliteitscriteria Onderhoud - VO
Brochure Scholenbouw
Handreiking Asbest
Energy Service Company (ESCo)
Verdeling onderhoud huurder/verhuurder - kinderopvang
Installatiescan scholen
Leidraad verduurzamen schoolgebouwen voor basisonderwijs
Veiligheidsbeglazing
Eenvoudige oplossingen ventilatie
Verduurzamings-maatregelen bestaande scholen
Oppervlaktebegrippen
Overzicht onderhoudsactiviteiten
Volledige doordecentralisatie van onderwijshuisvesting
Verzekeringen en vergoeden schade
Tips
  • Plan uw onderhoud zorgvuldig in. Zonder meerjarenonderhoudsplan maakt u onnodig hoge kosten voor uw (on)verwachte gebouwenonderhoud Tip van Asset Facility Management
  • Met een onderhoudsarme vloer kunt u tot wel 30% besparen op de costs of ownership Tip van Tarkett
  • Verlies gewenste sfeer niet uit het oog Tip van Ruimte-OK
  • Overweeg onderhoudscontract mee te nemen bij aanbesteding Tip van Ruimte-OK
  • Bij goed onderhouden gebouw blijft vandalisme beperkt Tip van Ruimte-OK